SCPI : l'immobilier accessible à tous
Dans un contexte économique où la stabilité est précieuse, diversifier son patrimoine avec des revenus réguliers et prévisibles devient une priorité. Accessible, encadrée et portée par des experts, la SCPI s’impose aujourd’hui comme une réponse concrète aux attentes des investisseurs exigeants. Que votre objectif soit la constitution d’un capital, l’optimisation de votre fiscalité ou la préparation de votre retraite, ce placement immobilier clé en main vous ouvre la voie vers une gestion sereine et efficace.
I. CE QU’IL FAUT SAVOIR
1. UNE SCPI, C’EST QUOI ?
La SCPI vous permet d’investir dans l’immobilier locatif sans contrainte de gestion, dès quelques centaines d’euros. Vous percevez des revenus potentiels réguliers, tout en diversifiant votre patrimoine avec un placement stable et performant.
Il existe deux catégories de SCPI …
2. POURQUOI INVESTIR DANS UNE SCPI ?
3. COMMENT CA FONCTIONNE ?
- Vous achetez des SCPI
- Vous devenez propriétaire d’une partie du patrimoine immobilier de la SCPI
- La société de gestion de la SCPI recherche et achète des biens immobiliers, les loue et les entretient
- Les loyers issus des biens immobiliers vous sont redistribués par la société de gestion
➔ Comment souscrire des parts de SCPI ?
> A crédit
Investir en SCPI à crédit est un levier efficace pour optimiser son placement immobilier. En recourant à l’emprunt, l’épargnant limite son effort de trésorerie tout en bénéficiant des atouts de la SCPI. En optant pour des durées de prêt longues, il réduit également son effort d’épargne mensuel. Les revenus générés par la SCPI contribuent, quant à eux, au remboursement progressif du capital emprunté.
> En nue-propriété
> Via un contrat d’assurance-vie
Si vous achetez vos parts de SCPI en direct, les plus-values générés seront soumises à l’impôt sur le revenu. Mais si vous investissez dans une SCPI via une assurance vie, la fiscalité de l’assurance vie s’applique.
4. LA FISCALITE
Les loyers sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Choix entre 2 régimes d’impositions :
5. CRITERES DE SELECTION DE SCPI
Il est essentiel de sélectionner soigneusement ses SCPI. Pour cela, il faut s’appuyer sur quelques critères.
➔ Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM)
Cet indicateur de performance permet d’évaluer l’historique des revenus distribués par la SCPI.
Source : Portail SCPI
➔ Le Taux de Rendement Interne (TRI)
C’est un indicateur de performance qui mesure la rentabilité annuelle moyenne d’un investissement en tenant compte de tous les flux de trésorerie, y compris les revenus perçus et la revente.
➔ Le Variation du Prix Moyen de la part (VPM)
Ce ratio permet de déterminer l’évolution du prix de la part d’une SCPI dans le temps. La VPM peut être positive, négative ou nulle. Une VPM égale à 0 signifie que le prix de la part reste stable, ce qui est souvent le cas des SCPI à capital variable. En effet, le prix de souscription étant fixé par la société de gestion, il demeure inchangé tant que la valeur du patrimoine immobilier et sa valorisation de marché ne connaissent pas d’évolution significative.
➔ Le Taux d’Occupation Financière (TOF)
Le TOF permet de calculer la performance locative de la SCPI. Plus celui-ci est élevé, plus la SCPI génère des revenus réguliers, ce qui contribue à la stabilité et à la performance de celle-ci.
II. CE QUE NOUS APPORTONS
Investir en SCPI nécessite une sélection rigoureuse et une stratégie adaptée : nous vous accompagnons pour faire les bons choix et optimiser chaque étape de votre investissement.
III. NOUS CONTACTER
Envie de générer des revenus réguliers tout en diversifiant votre patrimoine sans contrainte de gestion ? Contactez-nous pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure dans le choix et le suivi de vos SCPI.
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