La nue-propriété est une solution d’investissement idéale pour ceux qui souhaitent optimiser leur patrimoine, bénéficier d’avantages fiscaux et préparer l’avenir, tout en se constituant un patrimoine immobilier solide et pérenne.

               I. CE QU’IL FAUT SAVOIR

          1. LA NUE-PROPRIÉTÉ, C’EST QUOI ?

          2. POURQUOI INVESTIR EN NUE-PROPRIÉTÉ ?

          3. LA FISCALITÉ D’UN INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ

          4. EXEMPLE

Un investisseur achète un appartement neuf situé à Lyon, d’une valeur en pleine propriété de 300 000 €, via un démembrement temporaire de 15 ans. Grâce à la décote liée à la nue-propriété, il l’achète à 60 % de sa valeur, soit 180 000 €. Pendant 15 ans, l’usufruitier loue et gère le bien, perçoit les loyers, paie la taxe foncière et prend en charge l’entretien courant.

L’investisseur, de son côté, n’a rien à gérer, ne paie aucun impôt sur les revenus fonciers, et n’est pas soumis à l’IFI pour ce bien. Au bout des 15 ans, il récupère automatiquement et gratuitement la pleine propriété du bien, désormais valorisé (par exemple à 350 000 €), sans frais supplémentaires.

Il peut alors choisir de le louer pour générer des revenus, l’occuper ou le revendre en réalisant une plus-value latente importante, le tout avec une fiscalité optimisée et un effort d’épargne maîtrisé dès le départ.

                II. CE QUE NOUS APPORTONS

Grâce à notre expertise et à un accompagnement sur mesure, nous vous offrons des solutions d’investissement adaptées, simplifiant la gestion de votre patrimoine tout en maximisant vos avantages fiscaux et financiers.

               III. NOUS CONTACTER

Prenez contact avec nous dès maintenant pour découvrir comment l’investissement en nue-propriété peut vous permettre d’optimiser votre fiscalité, sécuriser votre patrimoine et préparer sereinement votre succession.