Immobilier en direct : Une approche classique pour des investissements durables
L’immobilier en direct, l’investissement classique par excellence, vous permet de bâtir un patrimoine solide et durable, tout en bénéficiant d’une rentabilité attractive et d’un contrôle total sur vos choix.
I.CE QU’IL FAUT SAVOIR
1. L’IMMOBILIER EN DIRECT, C’EST QUOI ?
C’est l’un des placements les plus prisés, offrant une propriété totale du bien. En investissant directement dans un bien immobilier, que ce soit pour le louer ou le valoriser, vous bénéficiez d’une gestion autonome et de revenus directs issus de la location ou de la plus-value. Ce choix d’investissement vous permet d’assumer à la fois le contrôle, les avantages fiscaux et la rentabilité, sans passer par des véhicules collectifs.
2. POURQUOI FAIRE DE L’IMMOBILIER EN DIRECT ?
Investir dans l’immobilier en direct vous permet de maîtriser pleinement votre patrimoine, d’optimiser sa rentabilité et de créer une source de revenus stable et durable.
3. COMMENT FAIRE DE L’IMMOBILIER EN DIRECT ?
La location meublée (LMNP, LMP)
La location meublée, qu’elle soit exercée à titre non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP), permet de dégager des revenus nets fiscalement très avantageux. Grâce au régime réel, vous pouvez amortir le bien, le mobilier, et les frais d’acquisition, ce qui réduit fortement, voire annule, l’imposition sur les loyers.
C’est une solution idéale pour ceux qui recherchent un rendement locatif optimisé, tout en gardant la maîtrise du bien immobilier.
La location nue
Plus classique, la location nue est une stratégie simple et robuste, notamment adaptée aux investisseurs prudents ou souhaitant se projeter à long terme. Elle permet de constituer un patrimoine solide tout en bénéficiant du régime des revenus fonciers.
Certaines optimisations (travaux, déficit foncier) peuvent également alléger l’imposition. Ce type de location est aussi fréquemment utilisé pour un projet de résidence principale future.
La nue-propriété
La nue-propriété consiste à acheter un bien immobilier sans en percevoir les loyers pendant une durée déterminée (15 à 20 ans en général), mais avec une décote importante à l’achat.
Pendant toute la durée du démembrement, vous n’avez aucune fiscalité, aucune gestion locative, ni charges à supporter.
À l’issue de la période, vous récupérez la pleine propriété, et donc le droit de louer ou revendre le bien librement.
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le LLI est une forme d’investissement encadrée qui vise à loger les classes moyennes dans les zones tendues, avec des loyers plafonnés mais sécurisés, et des incitations fiscales à la clé.
Ce dispositif permet de bénéficier d’un régime avantageux et d’une rentabilité équilibrée, tout en contribuant à répondre à un besoin sociétal. C’est une solution pertinente pour les investisseurs soucieux de diversifier leur patrimoine tout en donnant du sens à leur placement.
Le viager
Le viager est une formule souvent méconnue, mais particulièrement intéressante pour investir dans l’immobilier avec un capital réduit.
En achetant un bien en viager occupé, vous bénéficiez d’une décote significative sur le prix du marché, et vous versez une rente mensuelle au vendeur tout en consolidant votre patrimoine.
C’est une solution patrimoniale adaptée aux investisseurs souhaitant allier décote, transmission et sens humain.
II. CE QUE NOUS APPORTONS
III. NOUS CONTACTER
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