La location meublée est une solution d’investissement idéale pour ceux qui souhaitent maximiser leur rentabilité. En offrant des loyers plus élevés et une gestion simplifiée, elle permet de générer des revenus passifs réguliers tout en bénéficiant de avantages fiscaux attractifs. Ce type d’investissement est particulièrement adapté à ceux qui recherchent une flexibilité dans la gestion de leur bien tout en optimisant leur rentabilité à court et long terme.

               I. CE QU’IL FAUT SAVOIR

          1. LMNP ET LMP, C’EST QUOI ?

         2. CARACTERISTIQUES DU LMNP ET LMP

           ➔  LMNP

 

          3. DIFFERENCES ENTRE LMNP ET LMP

Bien que le LMNP et le LMP soient tous deux des dispositifs de location meublée, ils présentent des différences clés, notamment en termes de fiscalité et de statut professionnel, offrant ainsi des avantages distincts selon votre niveau d’engagement et vos objectifs financiers.

          4. EXEMPLE

Imaginons un investisseur en location meublée (LMNP) qui perçoit 10 000 € de loyers annuels. Supposons qu’il ait des charges annuelles de 1 000 € (assurances, taxe foncière, entretien, etc.) et qu’il puisse amortir son bien à hauteur de 3 000 € dans le cadre du régime réel. Son taux marginal d’imposition est de 30 %, et les prélèvements sociaux s’élèvent à 17,2 %.

Sous le régime micro-BIC : Le loyer brut perçu est de 10 000 €, et un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué, ce qui signifie que l’investisseur ne sera imposé que sur la moitié de ses loyers, soit 5 000 €. À partir de ce montant, il est soumis à 30 % d’impôt sur le revenu, soit 1 500 €, et 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 860 €. Au total, il devra payer 2 360 € d’impôts et de prélèvements sociaux.

Sous le régime réel : Le loyer brut est également de 10 000 €, mais cette fois, l’investisseur peut déduire ses charges réelles de 1 000 € et amortir son bien à hauteur de 3 000 €, ce qui réduit son revenu imposable à 6 000 €. Il est alors soumis à 30 % d’impôt sur le revenu, soit 1 800 €, et à 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 1 032 €. Au total, il devra payer 2 832 € d’impôts et de prélèvements sociaux.

                II. CE QUE NOUS APPORTONS

Grâce à notre expertise et à notre approche personnalisée, nous vous offrons un accompagnement complet pour optimiser vos investissements, maximiser vos rendements et sécuriser votre patrimoine à long terme

               III. NOUS CONTACTER

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