1. LE VIAGER, C’EST QUOI ?

Le viager est une manière d’acheter un bien où vous versez une somme de départ (bouquet), puis une rente à vie au vendeur, qui continue généralement d’habiter les lieux. C’est à la fois un investissement accessible pour l’acheteur et une source de revenus sécurisée pour le vendeur.

          2. POURQUOI CHOISIR LE VIAGER OCCUPE (avec rente)

           A. EN TANT QU’ACHETEUR

          B. EN TANT QUE VENDEUR

          C. LA FISCALITE DU VIAGER OCCUPE

          3. EXEMPLE

Une femme de 78 ans possède un appartement à Lyon estimé à 300 000 €. Elle décide de le vendre en viager occupé, ce qui signifie qu’elle conserve le droit d’y habiter jusqu’à la fin de sa vie. L’acheteur verse un bouquet initial de 60 000 €, puis une rente mensuelle de 800 € à vie.

Pour le vendeur, l’avantage principal est de continuer à vivre chez elle tout en bénéficiant d’un complément de revenu régulier. La rente améliore son confort de vie, et une partie importante de celle-ci est fiscalement exonérée. De plus, le bouquet lui permet de disposer immédiatement de liquidités, par exemple pour financer des projets ou faire face à des besoins médicaux.

Pour l’acheteur, l’intérêt réside dans la possibilité d’acquérir un bien immobilier à un coût global inférieur à sa valeur réelle. Il n’a pas à gérer de locataire puisque le bien est occupé par le vendeur, ce qui limite les contraintes de gestion. À long terme, il devient pleinement propriétaire du bien à un prix souvent bien inférieur à celui du marché.