La nue-propriété
1. LA NUE-PROPRIÉTÉ, C’EST QUOI ?
2. POURQUOI INVESTIR EN NUE-PROPRIÉTÉ ?
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Investir en nue-propriété vous permet de connaître dès le départ la plus-value minimale que vous pourrez réaliser à la revente (même si le marché immobilier reste stable), grâce à la reconstitution automatique de la pleine propriété.
3. LA FISCALITÉ D’UN INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ
4. EXEMPLE
Un investisseur achète un appartement neuf situé à Lyon, d’une valeur en pleine propriété de 300 000 €, via un démembrement temporaire de 15 ans. Grâce à la décote liée à la nue-propriété, il l’achète à 60 % de sa valeur, soit 180 000 €. Pendant 15 ans, l’usufruitier loue et gère le bien, perçoit les loyers, paie la taxe foncière et prend en charge l’entretien courant.
L’investisseur, de son côté, n’a rien à gérer, ne paie aucun impôt sur les revenus fonciers, et n’est pas soumis à l’IFI pour ce bien. Au bout des 15 ans, il récupère automatiquement et gratuitement la pleine propriété du bien, désormais valorisé (par exemple à 350 000 €), sans frais supplémentaires.
Il peut alors choisir de le louer pour générer des revenus, l’occuper ou le revendre en réalisant une plus-value latente importante, le tout avec une fiscalité optimisée et un effort d’épargne maîtrisé dès le départ.