1. LA LOCATION NUE, C’EST QUOI ?

La location nue consiste à louer un bien immobilier non meublé, généralement avec un bail de trois ans, offrant une solution stable et à long terme tant pour les propriétaires que pour les locataires. Ce type de location permet de bénéficier d’une gestion simplifiée et d’un cadre fiscal avantageux, tout en assurant des revenus réguliers grâce à une demande locative souvent constante.

          2. POURQUOI FAIRE DE LA LOCATION NUE ?

          3. UNE FISCALITE AVANTAGEUSE

          4. EXEMPLE 

Imaginons qu’un investisseur acquiert un appartement pour 200 000 € et le loue en location nue pour 1 000 € par mois, générant des revenus locatifs annuels de 12 000 €. Sous le régime micro-foncier, cet investisseur bénéficie d’un abattement forfaitaire de 30 % sur ses revenus locatifs, soit 3 600 €. Il lui restera donc un revenu net imposable de 8 400 €, qui sera soumis à son taux d’imposition. Supposons que l’investisseur soit dans la tranche à 30 % du barème de l’impôt sur le revenu, dans ce cas, l’impôt dû sera de 8 400 € × 30 %, soit 2 520 €.

En optant pour le régime réel, l’investisseur peut déduire les charges réelles liées à la gestion du bien, comme les intérêts d’emprunt, les frais de gestion ou les travaux d’entretien. Supposons que ces charges s’élèvent à 5 000 € sur l’année. Dans ce cas, ses revenus nets imposables seront de 7 000 € après déduction des charges, et sous la tranche de 30 %, l’impôt sera de 7 000 € × 30 %, soit 2 100 €.

Dans cet exemple, le régime réel permet à l’investisseur de réduire ses revenus imposables à 7 000 €, ce qui entraîne un impôt moins élevé que sous le régime micro-foncier, où il serait resté avec un revenu net imposable de 8 400 € et un impôt de 2 520 €.