Location meublée (LMNP et LMP)
1. LMNP ET LMP, C’EST QUOI ?
2. CARACTERISTIQUES DU LMNP ET LMP
➔ LMNP
➔ LMP
3. DIFFERENCES ENTRE LMNP ET LMP
4. EXEMPLE
Imaginons un investisseur en location meublée (LMNP) qui perçoit 10 000 € de loyers annuels. Supposons qu’il ait des charges annuelles de 1 000 € (assurances, taxe foncière, entretien, etc.) et qu’il puisse amortir son bien à hauteur de 3 000 € dans le cadre du régime réel. Son taux marginal d’imposition est de 30 %, et les prélèvements sociaux s’élèvent à 17,2 %.
Sous le régime micro-BIC : Le loyer brut perçu est de 10 000 €, et un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué, ce qui signifie que l’investisseur ne sera imposé que sur la moitié de ses loyers, soit 5 000 €. À partir de ce montant, il est soumis à 30 % d’impôt sur le revenu, soit 1 500 €, et 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 860 €. Au total, il devra payer 2 360 € d’impôts et de prélèvements sociaux.
Sous le régime réel : Le loyer brut est également de 10 000 €, mais cette fois, l’investisseur peut déduire ses charges réelles de 1 000 € et amortir son bien à hauteur de 3 000 €, ce qui réduit son revenu imposable à 6 000 €. Il est alors soumis à 30 % d’impôt sur le revenu, soit 1 800 €, et à 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 1 032 €. Au total, il devra payer 2 832 € d’impôts et de prélèvements sociaux.
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