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Location meublée (LMNP et LMP)




          1. LMNP ET LMP, C’EST QUOI ?

 
Le LMNP permet de louer un bien meublé à titre non professionnel avec une fiscalité allégée, idéal pour des revenus peu imposés. Le LMP s’adresse aux investisseurs plus engagés, pour qui la location meublée devient une activité professionnelle, offrant des avantages fiscaux encore plus poussés, notamment sur les déficits et les plus-values.
 

         2. CARACTERISTIQUES DU LMNP ET LMP

 

           ➔  LMNP

 
 

          ➔  LMP

 

          3. DIFFERENCES ENTRE LMNP ET LMP

 

 
 

          4. EXEMPLE

Imaginons un investisseur en location meublée (LMNP) qui perçoit 10 000 € de loyers annuels. Supposons qu’il ait des charges annuelles de 1 000 € (assurances, taxe foncière, entretien, etc.) et qu’il puisse amortir son bien à hauteur de 3 000 € dans le cadre du régime réel. Son taux marginal d’imposition est de 30 %, et les prélèvements sociaux s’élèvent à 17,2 %.

Sous le régime micro-BIC : Le loyer brut perçu est de 10 000 €, et un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué, ce qui signifie que l’investisseur ne sera imposé que sur la moitié de ses loyers, soit 5 000 €. À partir de ce montant, il est soumis à 30 % d’impôt sur le revenu, soit 1 500 €, et 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 860 €. Au total, il devra payer 2 360 € d’impôts et de prélèvements sociaux.

Sous le régime réel : Le loyer brut est également de 10 000 €, mais cette fois, l’investisseur peut déduire ses charges réelles de 1 000 € et amortir son bien à hauteur de 3 000 €, ce qui réduit son revenu imposable à 6 000 €. Il est alors soumis à 30 % d’impôt sur le revenu, soit 1 800 €, et à 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 1 032 €. Au total, il devra payer 2 832 € d’impôts et de prélèvements sociaux.

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